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En location, l’entretien courant du jardin revient au locataire : tonte, taille des haies, désherbage, ramassage des feuilles. Le propriétaire garde à sa charge les gros travaux, comme l’abattage d’un arbre dangereux ou la réparation d’une clôture. C’est ce que prévoit le décret du 26 août 1987 sur les réparations locatives.
Sur le terrain, la frontière est moins nette. Une haie de thuyas qui a pris deux mètres en trois ans, un vieux chêne dont personne ne veut payer l’élagage, un jardin rendu en friche le jour de l’état des lieux : les jardiniers de notre réseau croisent ces situations toute l’année. On vous explique qui fait quoi, à quel moment, et comment éviter que le jardin tourne au litige.
Deux textes règlent la question. La loi du 6 juillet 1989, dans son article 7, impose au locataire l'entretien courant du logement et les menues réparations. Le décret n° 87-712 du 26 août 1987 détaille ce que cela recouvre, et il cite les jardins privatifs noir sur blanc : « entretien courant, notamment des allées, pelouses, massifs, bassins et piscines ; taille, élagage, échenillage des arbres et arbustes », ainsi que le remplacement des arbustes. Service-public le résume dans sa fiche sur les obligations d'entretien du locataire.
Une condition compte : le locataire doit avoir l'usage exclusif du jardin. C'est le cas d'une maison louée avec son terrain, ou d'un rez-de-jardin dont le jardin privatif figure dans le bail. Dans une copropriété, les espaces verts communs sont gérés par le syndic. Le locataire en paie une part dans ses charges récupérables, mais il n'a pas à sortir la tondeuse.
| Qui fait quoi au jardin ? | Locataire | Propriétaire |
| Tonte, arrosage, désherbage | Oui | Non |
| Taille des haies et des arbustes | Oui | Non |
| Remplacement d'un arbuste mort | Oui | Non |
| Ramassage des feuilles, gouttières | Oui | Non |
| Élagage d'un grand arbre par un professionnel | Rarement | Le plus souvent |
| Abattage d'arbre mort ou dangereux | Non | Oui |
| Clôture, muret, portail | Non | Oui |
| Arrosage automatique enterré (panne, remplacement) | Non, sauf défaut d'entretien | Oui |
Le bail peut préciser ces obligations, par exemple la hauteur à laquelle maintenir une haie. Il ne peut pas, en revanche, faire porter au locataire des travaux que la loi réserve au bailleur.
Pour les règles qui s’appliquent à tous les jardins, location ou non, consultez notre article règlementation et entretien de jardin.
Sur le papier, la liste tient en une ligne. Dans la réalité, un jardin bien entretenu est surtout une affaire de rythme : quelques passages bien placés dans l'année suffisent, à condition de ne pas les manquer.
| Saison | Ce qu'il faut faire | Nos prestations |
| Printemps (mars à mai) | Reprendre la tonte, scarifier la pelouse, désherber massifs et allées | Tonte, scarification, désherbage |
| Été (juin à août) | Tondre toutes les une à deux semaines, arroser en respectant les restrictions d'eau | Tonte |
| Automne (septembre à novembre) | Tailler les haies, ramasser les feuilles, vider les gouttières | Taille de haies, ramassage de feuilles |
| Hiver (décembre à février) | Bêcher les massifs, tailler les rosiers en fin d'hiver, démousser la terrasse | Bêchage, taille des rosiers, nettoyage de terrasse |
Si vous ne deviez retenir que deux points : une tonte de pelouse régulière de mars à octobre, et une taille de haie une à deux fois par an.
Planter des fleurs, installer des jardinières ou un salon de jardin : aucune autorisation n'est nécessaire. Abattre un arbre, arracher une haie, remplacer la pelouse par un potager ou poser un abri, c'est différent. Il faut l'accord écrit du propriétaire, faute de quoi il peut exiger une remise en état aux frais du locataire en fin de bail.
Vous manquez de temps ou de matériel ? Un jardinier Entretien de Jardin peut prendre le relais, pour un passage ponctuel ou à chaque saison.
Le bailleur doit louer un jardin en bon état, puis prendre en charge tout ce qui dépasse l'entretien courant :
Le bon réflexe se joue avant même l'arrivée du locataire : un état des lieux d'entrée détaillé pour le jardin. Hauteur des haies, état de la pelouse, nombre d'arbustes, photos datées. C'est ce document qui tranchera en cas de désaccord au départ. Si le jardin a besoin d'un coup de propre avant la mise en location, c'est aussi le bon moment pour faire passer un jardinier.
C'est le point qui crée le plus de désaccords. Le décret de 1987 range l'élagage parmi les réparations locatives, donc côté locataire. Mais il vise l'entretien courant, pas un chantier de grimpe sur un arbre de quinze mètres.
| Intervention | À la charge de |
| Taille d'un arbuste ou d'un petit arbre, accessible depuis le sol | Locataire |
| Branches qui dépassent chez le voisin, taillables sans matériel spécifique | Locataire |
| Élagage d'un grand arbre avec nacelle ou techniques de grimpe | Propriétaire, le plus souvent |
| Arbre mort, malade ou qui menace de tomber | Propriétaire |
Les tribunaux font la différence entre la taille courante et les travaux lourds. Quand l'élagage d'un grand arbre exige un élagueur et du matériel spécialisé, les juges considèrent souvent qu'il sort de l'entretien courant et le mettent à la charge du propriétaire. Chaque dossier reste apprécié au cas par cas.
Le plus simple pour éviter le débat : régler la question dans le bail, en précisant qui s'occupe des grands arbres. Et pour tout travail en hauteur, confiez l’élagage des arbres à un professionnel. C'est une question de sécurité, et la facture vous servira de preuve.
La situation est fréquente, et elle se règle presque toujours sans aller au tribunal. L'important est d'avancer par étapes, en gardant une trace écrite de chacune.
Pas sans l'accord du locataire. Le jardin privatif fait partie du logement loué, et le propriétaire ne peut pas y entrer librement. En revanche, rien n'empêche de proposer au locataire de faire intervenir un jardinier à ses frais pour remettre le jardin d'aplomb. C'est souvent la sortie la plus simple pour les deux parties : le jardin est remis en ordre en un seul passage, et la relation de location ne s'envenime pas.
À la sortie, le locataire rend le jardin dans l'état où il l'a trouvé, usure normale mise à part. Si l'état des lieux de sortie révèle une haie non taillée, une pelouse envahie ou des arbustes morts, le propriétaire peut retenir le coût de la remise en état sur le dépôt de garantie.
Deux règles encadrent cette retenue. Elle doit être justifiée par des pièces : états des lieux, photos, devis ou facture d'un professionnel. Et le dépôt doit être rendu dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme, de deux mois s'il révèle des différences (règles du dépôt de garantie sur Service-public).
Faites passer un jardinier une à deux semaines avant l’état des lieux de sortie. Il s’occupe de la tonte de pelouse, de la taille des haies, du désherbage et du ramassage des déchets verts. Vous rendez ainsi un jardin dans le même état qu’à votre arrivée, et votre propriétaire n’a aucune raison de retenir une partie de votre dépôt de garantie.
Nos jardiniers établissent le devis qui justifie la retenue, puis remettent le jardin en état avant l'arrivée du prochain locataire. Un jardin soigné se voit dès les photos de l'annonce.
Ce que comprend une remise en état de fin de bail
La durée dépend de la surface et de l'état du jardin : le devis gratuit permet de la chiffrer avant l'intervention.
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À envoyer en recommandé avec accusé de réception, après un premier échange resté sans suite. Il vous reste à compléter les passages entre crochets.
[Nom et adresse du propriétaire]
[Nom et adresse du locataire]
À [ville], le [date]
Objet : Mise en demeure d'entretenir le jardin — lettre recommandée avec AR
Madame, Monsieur,
Vous êtes locataire du logement situé [adresse] en vertu du bail signé le [date], qui vous donne la jouissance exclusive du jardin.
Conformément à l'article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et au décret n° 87-712 du 26 août 1987, l'entretien courant de ce jardin est à votre charge.
Or, j'ai constaté le [date] que le jardin n'est plus entretenu : [pelouse non tondue / haies non taillées / massifs envahis par les mauvaises herbes / autre]. Les photographies jointes en témoignent.
Malgré mon rappel du [date], la situation n'a pas évolué. Je vous mets donc en demeure de réaliser ces travaux dans un délai de [15 jours / un mois] à compter de la réception de ce courrier.
À défaut, je me réserve la possibilité de saisir la commission départementale de conciliation, puis le tribunal compétent.
Je vous prie d'agréer, Madame, Monsieur, l'expression de mes salutations distinguées.
[Signature]
Pour un locataire qui manque de temps, comme pour un propriétaire qui gère un bien à distance, faire appel à un professionnel règle la question une bonne fois. Notre réseau réunit plus de 4 000 jardiniers-paysagistes partout en France. Comptez en moyenne 30 à 40 € de l'heure avant crédit d'impôt, selon la surface, la région et le type de travaux (détail sur notre page tarifs d'entretien de jardin).
C'est un point que beaucoup ignorent : l'entretien du jardin de sa résidence ouvre droit au crédit d'impôt pour l'emploi à domicile, que l'on soit propriétaire ou locataire. Il couvre aujourd'hui 50 % des dépenses, dans la limite de 5 000 € par an pour le jardinage, soit 2 500 € de crédit au maximum. Avec l'Avance immédiate, la réduction est déduite dès le paiement de la facture.
Le propriétaire bailleur, lui, n'y a pas droit pour le logement qu'il loue, puisque ce n'est pas sa résidence. Conditions et démarches sur notre page déduction d'impôt et services à la personne.
La règle est simple : au locataire l'entretien courant du jardin, au propriétaire les gros travaux et la sécurité. Les désaccords naissent presque toujours dans les zones grises, comme un grand arbre à élaguer ou une haie laissée à l'abandon pendant des mois.
Trois réflexes évitent la plupart des conflits : un état des lieux d'entrée précis pour le jardin, une clause claire dans le bail sur les grands arbres, et un entretien régulier tout au long de l'année plutôt qu'un grand rattrapage au moment de partir.
Et si le temps ou le matériel manquent, locataire comme propriétaire peuvent s'appuyer sur un professionnel. Les jardiniers Entretien de Jardin interviennent partout en France, pour un passage ponctuel, un entretien saisonnier ou une remise en état avant l'état des lieux.
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Oui. La taille des haies fait partie de l'entretien courant prévu par le décret du 26 août 1987. Le locataire doit les garder à une hauteur raisonnable et respecter les règles de taille des haies entre voisins. Mieux vaut tailler en dehors de la période de nidification, du printemps au début de l'été : l'automne est le moment idéal.
Tonte, arrosage, désherbage, taille des haies et des arbustes, remplacement des arbustes morts, nettoyage des allées, démoussage des terrasses, nettoyage des gouttières et entretien du bassin ou de la piscine.
Commencez par un rappel à l'amiable, puis envoyez une mise en demeure en recommandé. Sans résultat, saisissez la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection. En fin de bail, le coût de la remise en état peut être retenu sur le dépôt de garantie, devis ou facture à l'appui.
Il en profite librement et peut y faire de petits aménagements : fleurs, jardinières, mobilier. Toute transformation durable, comme abattre un arbre, créer un potager à la place de la pelouse ou installer un abri, demande l'accord écrit du propriétaire.
Pas directement. Les espaces verts communs sont entretenus par le syndic, et le locataire en rembourse une part via les charges récupérables. Seul un jardin privatif réservé à son logement est à entretenir par le locataire lui-même.
Le propriétaire, quand l'arbre est mort, malade ou dangereux. Le locataire, de son côté, ne peut pas abattre un arbre sans accord écrit.
Oui. L'obligation vient de la loi, pas du bail : dès que le locataire a l'usage exclusif du jardin, le décret de 1987 s'applique, même si le contrat n'en dit rien. Le bail sert seulement à préciser les attentes, comme la hauteur de la haie.
Pour une taille légère, oui. Pour un grand arbre qui demande un élagueur et du matériel spécialisé, la jurisprudence met le plus souvent les frais à la charge du propriétaire. Un arbre mort ou dangereux est toujours à sa charge.